Любое жилое помещение в первую очередь характеризуется наличием определенного набора инженерных систем. В типовых городских квартирах предусмотрен стандартный набор: водное, электро- и газоснабжение, естественная вентиляция, освещение и отопление. В случае, если статус жилья выше - "инженерный набор" дополняется, совершенствуется и видоизменяется. Естественную вентиляцию, например, сменяет приточно-вытяжная, с возможностью поддержания нужного уровня увлажнения воздуха, а к батареям центрального отопления присоединяются "теплые полы".
Список инженерных систем выходит довольно обширным. На современном уровне развития управление всеми этими системами интегрируется в одну общую, называемую "умный дом". Таким образом, особо не затрудняя себя можно управлять всеми процессами в помещении, настраивая их так, чтобы не возникало конфликтов оборудования. Все эти возможности создаются с помощью множества микродатчиков, установленных по всей площади пентхауса. Они собирают нужную информацию и передают ее технике, где в соответствии с настройками производится включение/отключение необходимого устройства. Таким способом достигается значительная экономия расходов на электроэнергию и другие ресурсы.
Современные вентиляционные системы, предусмотренные для установки в элитных пентхаусах и коттеджах нестандартной планировки, также оснащаются блоками управления, которые по желанию можно включить в систему централизованного управлении "умного дома". Такая возможность дает большие преимущества. Например, датчик присутствия в комнате человека будет побуждать вентиляционную систему поддерживать заданную хозяином для комфортного времяпровождения в помещении. А при отсутствии движения, температура будет поддерживаться на два градуса выше заданной. Это кажется незначительным, но такой подход позволяет экономить массу электроэнергии. В зимнее время можно добиться обратного эффекта - воздух будет нагреваться, а не охлаждаться. Для этих целей используют инверторные кондиционеры, которые способны выполнять оба процесса: как нагрев, так и охлаждение, в зависимости от необходимостей.
Канальный кондиционер - более сложный по своему устройству, позволяет также добавление извне свежего воздуха. Причем такая система в состоянии поддерживать в разных помещениях для каждого свою заданную температуру. Но для этого требуется полная интеграция систем отопления, вентиляции и кондиционирования в один, слаженно работающий механизм. Такое красивое инженерное решение позволяет решить многие проблемы элитного жилья, связанные с нестандартной планировкой и разностью условий в отдельных комнатах.
Еще один плюс такой системы - при отъезде хозяев "умный дом" переводит все жилье в режим консервации, замедляя процессы всей техники до необходимого минимального уровня. Системы жизнеобеспечения работают только для того, чтобы не позволить замерзнуть воде в трубах и промерзнуть стенам. А вот системы охраны и оповещения включаются на максимальную мощность. При необходимости имитируется присутствие хозяев.